Hanes Datblygiad Marchnad Eiddo Tiriog Tsieina

Y cam cyntaf: datblygiad damcaniaethol a cham cychwyn peilot (1978-1991)

Ym 1978, cyflwynodd damcaniaethwyr farn masnacheiddio tai a hawliau eiddo tir. Ym mis Medi 1980, cymerodd Swyddfa Adeiladu Tai Bwrdeistrefol Beijing yr awenau wrth restru, gan sefydlu Corfforaeth Datblygu Trefol Beijing, a agorodd y rhagarweiniad i ddatblygiad cynhwysfawr eiddo tiriog. Ym 1982, cynhaliodd y Cyngor Gwladol gynllun peilot ar gyfer gwerthu tai mewn pedair dinas. Ym 1984, dechreuodd Guangdong a Chongqing gasglu ffioedd defnydd tir. Y cyfnod rhwng 1987 a 1991 oedd cam cychwynnol marchnad eiddo tiriog Tsieina. Ar 26 Tachwedd, 1987, cynigiodd Llywodraeth Ddinesig Shenzhen dir ar gyfer tai trwy geisiadau cyhoeddus am y tro cyntaf. Ym 1990, cyflwynwyd cynllun diwygio tai Shanghai a sefydlwyd y system cronfa ddarbodus tai. Ers 1991, mae'r Cyngor Gwladol wedi cymeradwyo cynlluniau diwygio tai cyffredinol 24 o daleithiau a dinasoedd.

Yr ail gam: dyfalu afresymegol a cham hyrwyddo addasiadau (1992-1995)

Ym 1992, lansiwyd y diwygio tai yn llawn, a gweithredwyd system y gronfa cronni tai yn llawn. Ym 1993, dechreuodd y "prosiect tai". Ar ôl 1992, tyfodd y diwydiant eiddo tiriog yn gyflym, gyda'r twf buddsoddi misol uchaf o 146.9 y cant. Roedd y farchnad eiddo tiriog unwaith yn anhrefnus mewn rhai ardaloedd, ac roedd ewyn eiddo tiriog cymharol amlwg mewn rhai ardaloedd. Ar ôl yr addasiad a rheolaeth macro-economaidd ar ddiwedd 1993, gostyngodd cyfradd twf buddsoddiad eiddo tiriog yn sydyn yn gyffredinol. Dechreuodd y farchnad eiddo tiriog adfer ar ôl cyfnod o ddirywiad.

Y trydydd cam: datblygiad cymharol sefydlog a chydgysylltiedig (1995-2002)

Gyda dyfnhau diwygio'r system dai a gwella incwm preswylwyr, mae tai wedi dod yn fan problemus newydd o ran defnydd. Ar ôl 1998, gyda chanslo'r system ddosbarthu eiddo tiriog a gweithredu'r polisi morgais, aeth buddsoddiad eiddo tiriog i gyfnod o ddatblygiad cyson a chyflym, ac mae'r diwydiant eiddo tiriog wedi dod yn un o ddiwydiannau piler yr economi.

Y pedwerydd cam: y cam newydd pan fydd prisiau’n parhau i godi a nifer o fesurau rheoleiddio yn cael eu cyflwyno (ers 2003)

Ers 2003, mae prisiau tai wedi parhau i godi, ac mae prisiau gwerthu tai yn y rhan fwyaf o ddinasoedd wedi codi’n sylweddol. Yn dilyn hynny, cyflwynwyd nifer o bolisïau rheoleiddio ar gyfer y diwydiant eiddo tiriog. Dechreuodd yn 1978 ac mae wedi bod yn 40 mlynedd ers hynny.