Galw Am Eiddo Tiriog

O safbwynt micro-economeg, mae'r galw am eiddo tiriog yn cyfeirio at faint o nwyddau eiddo tiriog y mae defnyddwyr eiddo tiriog (gan gynnwys defnyddwyr sy'n canolbwyntio ar gynhyrchu a busnes a defnyddwyr unigol) yn barod i'w prynu a gallant eu prynu ar lefel prisiau penodol mewn cyfnod penodol. Mae'r galw a grybwyllir yma yn wahanol i'r galw yn yr ystyr arferol, ond mae'n cyfeirio at y galw gyda'r gallu i dalu, hynny yw, galw effeithiol. O'r safbwynt macro-economaidd, mae galw eiddo tiriog yn cyfeirio at gyfanswm galw'r gymdeithas am y farchnad eiddo tiriog, a chyfanswm galw'r gymdeithas gyfan neu ranbarth ar gyfer eiddo tiriog mewn cyfnod penodol, gan gynnwys cyfanswm y gwrthrychau ffisegol a'r cyfanswm o werth.

P'un a yw cewri eiddo tiriog yn cyfaddef hynny ai peidio, mae'n ffaith ddiamheuol bod eiddo tiriog yn ddiwydiant sy'n gwneud elw. Felly, o ble mae'r hap-safle eiddo tiriog yn dod? Sylweddolodd yr awdur ddwy sianel a dwy brif fodd i'r cawr eiddo tiriog gael elw enfawr o'i "sgwrs uchel".

Yr hyn a elwir yn ddwy sianel.

Cyn gynted ag y bydd y tir yn cael ei ddyfalu, ni ellir adeiladu tai yn yr awyr, ond mae tir yn adnodd cyfyngedig. Felly, mae pwy bynnag sy'n cael yr adnoddau tir cyfyngedig yn golygu pwy sy'n rheoli menter datblygu eiddo tiriog. Yn bwysicach fyth, mae cyfyngiad adnoddau tir yn pennu ei le gwerthfawrogiad enfawr. Mae'r awdur yn credu bod hwn yn ôl pob tebyg yn rheswm pwysig dros enedigaeth aml y cofnod "Land King" y mis diwethaf: dyfalu mewn tir, aros am werthfawrogiad, a gwneud elw enfawr ohono.

Mae Chen Huai, cyfarwyddwr Sefydliad Economeg Adeiladu Trefol a Gwledig Tsieina, yn credu nad cost yw'r allwedd i elw annisgwyl datblygwyr. Ffynhonnell bwysig o "elw ar hap" yw gwerthfawrogiad tir. Cyfrifodd gyfrif, gan dybio bod tir prosiect eiddo tiriog wedi'i brynu ddwy flynedd yn ôl am bris llawr o 2000 yuan fesul metr sgwâr. Erbyn yr amser gwerthu, efallai y bydd pris y llawr wedi codi i 5000 yuan, gyda chynnydd net o 3000 yuan fesul metr sgwâr. Mae'r cyfrif a gyfrifir yn reddfol iawn, sydd nid yn unig yn esbonio pam mae datblygwyr yn wallgof am ddyfalu tir, ond hefyd yn esbonio un o'r sianeli o elw hap-safleoedd eiddo tiriog.

Yn ail, dyfalu ar brisiau tai. Os yw'r pris tai yn uchel, bydd yr elw yn uchel; os yw'r pris tai yn isel, bydd yr elw yn isel, a bydd yr effaith ar unwaith. Felly, mae dyfalu ar brisiau tai bob amser wedi bod yn frwydr "dreisgar" am elw enfawr gan ddatblygwyr. Er mwyn codi prisiau tai, mae'n rhaid iddynt fynd i eithafion.

Mae'r adeiladau sydd newydd eu datblygu ar werth i gyd yn cael eu hongian gyda "goleuadau bythol ddisglair" dros nos, sy'n creu ymdeimlad o frys yng nghalonnau darpar brynwyr, gan ysgogi eu hawydd i brynu tai; Mae datblygwyr yn arwain ac yn perfformio ar eu pen eu hunain, ac mae gweithwyr yn ciwio i brynu tai dros nos, sy'n gwneud sefyllfa ffug prinder tai yn ddryslyd; Rhoi'r gorau i moesoldeb, cydwybod a chyfrifoldeb cymdeithasol, ewch i ryfel shirtless, pregethu bod "ysgariad, cyd-fyw, a phrynu tŷ gyda meistres hefyd yn gyrru galw yn y cartref", "prynu tŷ yn wladgarol ac achub y wlad", "tai fforddiadwy yn aflonyddu y gorchymyn eiddo tiriog", ac yn y blaen. Maent i gyd yn hype ac yn gweiddi am brisiau tai uchel, er mwyn ennill elw enfawr.

Un o'r ddau fodd yw trapio'r blaidd gwyn heb ddim. Yn ôl Rhestr Cyfoeth Hurun flynyddol, mae'r diwydiant eiddo tiriog wedi cynhyrchu'r nifer fwyaf o aelwydydd cyfoethog nouveau yn ystod y blynyddoedd diwethaf. Mae'r awdur yn credu mai un o'r rhesymau pwysicaf pam mae'r diwydiant eiddo tiriog mor doreithiog ac ar y blaen yw y gall y diwydiant eiddo tiriog "ddechrau o'r dechrau" trwy "orchuddio'r blaidd gwyn heb ddim".

Gall rhai datblygwyr beiddgar fenthyca swm mawr o arian gan y banc, yna cymryd tir gan y llywodraeth, ac yna ei drosglwyddo i wneud elw mawr, neu ddatblygu tai yn uniongyrchol, ac yna ennill mwy. Mae eraill yn benthyca arian gan bobl gyffredin i amddiffyn eu bywydau - cronfeydd cymdeithasol, ac ati, cymryd tir a datblygu eiddo tiriog, ennill elw enfawr gydag arian cyhoeddus, a rhoi arian cyhoeddus yn y storm o ddatblygu eiddo tiriog.

Gyda chynnydd eiddo tiriog, mae swyddogion llwgr sy'n ymwneud â datblygu eiddo tiriog hefyd wedi cael eu saethu. Ddim yn bell yn ôl, mae llwgrwobrwyo datblygwyr eiddo tiriog sbarduno daeargryn gwleidyddol yn Macheng, Hubei, yn cynnwys cyfres o swyddogion llwgr, gan gynnwys Deng Xinsheng, Ysgrifennydd y Pwyllgor Dinesig CPC Macheng, Xu Shengxian, Is-Faer Macheng, Xia Guisong, Cyfarwyddwr o'r Biwro Adeiladu Bwrdeistrefol, Xiong Wenjian, Dirprwy Gyfarwyddwr, a Tao Xingwen, Ysgrifennydd y Biwro Eiddo Tiriog Dinesig. Pam mae datblygwyr eiddo tiriog yn llwgrwobrwyo swyddogion lleol? Oherwydd gall ychydig o lwgrwobrwyo eu helpu i ennill elw enfawr o "gogwydd polisi" llywodraeth leol.